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问题 城市开发商违约的风险有多大
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
根据我国相关法规,就已达成共识并条款清晰的常规合同而言,其所订立的违约金上限被限定为该合约总价值的20%。然而,若合同中涉及到的潜在风险以及可能诱发的实际损害程度愈发严重,那么在此情况下,违约金的调整或可适当放宽至约30%左右以符合公平原则。在现实世界中,我们在签订各类合同之时,往往会在合同中的重要部分另行添加“风险款”及“违约金”等条款,以期能够约束和规范合同双方的具体行为方式,从而更好地维护合同守约方的合法权益,以确保整个交易过程的公正、平等与透明度。值得一提的是,我国相关法律法规明文规定:在设定违约金的数额时,应当尽量避免超过违约导致的实际损失的30%,换言之,违约金的设定不应超过违约方造成的实际损失的1.3倍。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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更新时间:2025/4/16 14:23:54