所谓“一房二卖”，乃是指房产业主将同一物业单位重复出售予两位购房者。这类操作中，卖家有先例地收到了来自两位买家部分或全部的购房款项，然而面临实际情况却是无法同时满足购房需求。在审理判定“一房二卖”行为究竟属于合同欺诈还是合法买卖时，须以符合诈骗罪的犯罪构造作为基准，即行为人通过蓄意实施的欺骗行为使对方（也就是受骗者）陷入了一种错误的认知心理状态；受到误导的买方会因这种错误认识而进行资金分配行为；最终行为人或者第三方就此占有或处分了他人财产；最终受害人在这种过程中遭受到了财产实质性的损失。对于遭遇此类“一房二卖”现象的买家，他们有权向法院提出要求解除购买合同、归还已支付的购房款项以及相应的利息；同时，也有权主张由卖家承担最高额相当于已付购房款两倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；
无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。