根据相关法律规定，您有权按照双方之前签署的协议，向地产开发商主张违约责任。一旦发现违约事项充足以构成退房条件，您可依照法律法规的规定提出退房申请。关于面积差异问题，若实际测量结果与合同中的规定相差超过了3%，则作为买方的您拥有退房权利。在此情况下，房地产开发商必须于自您提交退房申请之日起的30个自然日内，全额退还您已经支付的房价余款，同时需支付相应的逾期利息给您。若您选择保留该房屋而非退房，那么当产权登记之面积大于合同所约定的面积时，您需要补齐面积差异在3%以内（含3%）的部分的房价差额；对于超出此限的部分，将由房地产开发商来承担费用，且产权归属您本人所有。当产权登记之面积小于合同所约定的面积时，如果面积差异在3%以内（含3%）的部分，您可获得房地产开发商退回的房价款；若差异超过了3%，那么超出部分的房价款将由房地产开发商以双倍的方式偿还给您。

《商品房销售管理办法》第二十条
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。