| 问题 | 商铺售后返租是违法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于商铺返租行为是否合法性的问题，我们给出明确解答：商铺返租是指房地产开发商将其商业投资项目细分为诸多小型产权商铺，再售予小业主，并保有与小业主签署返租合约的权利。在此过程中，开发者需向小业主承诺，在约定的期限内由他们独自掌管该商铺的经营事务，并根据双方达成的协议按时支付固定的租金收益给小业主。然而，国家针对“售后返租”这种特殊且怪异的商业地产营销策略，已经作出了明确禁令。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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