| 问题 | 交了定金签了预售合同怎么退房 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
具体的处理方式需要根据实际情况进行判断。若在接收阶段测量得出的实际建筑面积超出了与开发商合同中所规定的面积差异幅度百分之三以上，同时在合同中并未明确说明如何调整此类面积误差的话，那么购买方享有向开发企业索取退房的权利。若是在不知情的情况之下，开发商未能提供完备的五大法律证明文件来销售房产，那这一行为属于违法违规行为，即为非法经营。在此种状况下，购买者完全有理由申请退房。如果开发商出于某种原因无法按照合同约定的期限去办理产权证书，那么购买者亦可据此条件提出退房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 |
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