若商品房购买者在退房之后未能收到开发商的应退款项时，是有权依据签署的购房合同提起诉讼的。这种情况下，您需要按照法律法规，以书面形式向法庭提请诉讼请求，要求开发商依照契约中的约定金额履行退还房款之约。对于这类普通性的案件，其审理过程通常包括普通程序和简易程序两个阶段。其中，普通程序所需时间较长，大概需要6个月左右才能得出最终裁决；而简易程序则只需3个月便可完成。假如在做出判决之后，开发商依旧未履行相应的义务的话，消费者将有权利向法院申请强制执行。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。