当房屋交付出现延迟情况时，购房者可先尝试通过书面形式向开发商提出警告（即“催告”）。若经过书面催告，开发商仍旧未能按时履行交房义务并在规定期限内无法合理解释或者履行相应赔偿责任时，合法业主有权根据买卖合约申请终止原本的房屋买卖协议。此外，购房者还可依据相关法律法规以及所在国家或地区的物业管理条例，要求开发商承担退还已支付的两倍定金甚至更严重的法律责任，例如担负按约履行付款义务、按约赔偿损失等。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。