对于已经购买的房屋，若其实际测量面积收缩在不超过3%的范围内，应以实际测得的数值进行房款结算；然而，当该收缩幅度超过3%，接受方即买方有权决定终止合同，并且对于卖方而言，需要如数退还买方先前所支付的购房款项以及相关利息；反之，若买方决定继续执行该买卖合同，卖方需按照面积偏差百分比与合同约定价格的倍数，额外向买方退还相应款项。

《商品房销售管理办法》
第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。