对于开发商在售房过程中所涉及的欺诈行为的判定标准如下：首先是在销售现房阶段，若存在将质量不合格或者严重低质的房屋误导消费者当做符合标准甚至优质品质来贩卖的情况；其次便是在销售现房的时候，故意隐藏房屋真正的使用面积，从而达到谋求暴利目的；最后就是利用普通的合格房屋，以次充好，谎称其为优质工程产品，以此获得额外的优质工程价格优势。

《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。