商品房预售合同时符合相关法律规定所签订并具有法律效力的合同类型，自合同双方当事人完成签章手续之日起该合同即正式成立。根据我国法律，凡已依法确立的合同，在签订后立即自动生效。针对一些特定情况，如法律或行政法规明文规定需办理批准、登记等书面手续方能生效的合同，则应严格遵循相应规定执行。然而，若当签订商品房预售合同时未能获取相应的预售许可证，那么这一类商品房预售合同将被认定为无效合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。