在购房这个复杂且漫长的过程中，如果发现实际购买价格超出了预期，那么退房便成为了唯一可行的解决途径。那么如何正确地操作退房事宜呢？请遵循以下严格的程序步骤：首先，购房者必须向房地产开发商发送正式的退房通知书，清晰、明确地阐述退房的意向和具体要求；紧接着，房地产开发商有责任全额退还已付款项给购房者，同时也必须全面负责起办理购房者与贷款银行之间解除或者终止合同的所有手续。在此期间，若购房者尚未签署的相关手续或者文件仍待确认，则房地产开发商应承担相应的义务，替代购房者向贷款银行支付每月的本息款项。最后，房地产开发商完成各项必要的退款步骤后，退房流程方可宣告结束。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。