| 问题 | 高价返租商铺违法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
返还型商铺交易在法律层面被视为未经授权的行为。返还型商铺的运营模式具体而言便是，房地产开发商将该类商业项目划分为诸多极具吸引力的、面积适中的产权式商铺，并以优惠价格向众多的中小投资者进行出售；之后，开发商将与这些中小投资者签署返租协议，保证在特定的期限内，所有商铺都将由开发商负责独家经营；同时，按照预先拟定的时间表，向每一位中小投资者按期支付固定的租金回报。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 |
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