对于开发商违反合约的事件，通用的处理方法主要涉及以下几个方面：首先，要求开发商采取有效补贴以修复违约行为；其次，若消费者选择继续履行合同，而不同意行使合同解除权，则可以根据房屋购买合同中的具体条款，向当地仲裁机构进行仲裁或者向相关法院提交申诉，以求法院对开发商施加压力并责令其继续履行合同义务；再者，赔偿相应损失也是处理此类问题的重要手段之一，当开发商发生违约行为时，消费者有权选择解除合同，从而促使开发商承受相应的法律责任，支付违约金以补偿消费者的经济损失；最后，若双方签订合同时已经明确了逾期还款的违约责任，那么在违约事件发生时，违约方在支付违约金之后，仍有义务履行剩余货款。也就是说，尽管存在违约现象，但只要尚未达到无法弥补的程度，消费者都应尝试协商解决方案。至于消费者申请退房的情况，以下情形值得关注：首先，如果开发商提供的资料不全，导致消费者无法获得完整的购房信息，消费者可以据此申请退房；其次，若消费者发现所购房屋的主体结构存在严重质量问题，也可考虑通过退房来保护自己的合法权益；第三，若购房者实际测量的房屋面积跟预期有显著差异，且误差超过3%，则可以申请退房；第四，如果消费者未能如期获得房屋所有权证明文件，例如尚未拿到房产证，那么他们有权申请退房；第五，若开发商故意隐瞒房源真实状况，未经买方同意即私自抵押或转售房屋，同样属于违法行为，消费者有权提起诉讼进行维权；第六，若开发商承诺的交房日期超过规定期限而未按计划交付，且经过催告后仍无改善，消费者有权申请退房。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。