当遭遇房地产行业中常见的开发商违约事实时，我们应采取以下几种常用的解决方式：首先，督促开发商立即采取适当且有效的补救措施以弥补其违规行为所带来的损失和后果；其次，对于购房过程中所签署的合同条款，尽管开发商出现了违约现象，但只要购房者对此不持异议且坚决同意行使他们的合同解除权，那么便可以按照房屋买卖合同的具体内容向合适的仲裁机构提出申诉或是直接向当地的人民法院提起诉讼，同时，明确要求开发商必须继续无条件地履行这份合同义务；除此之外，当开发商未能遵守和履行其相应责任时，比如未能按时完成某项工程项目或者是未能及时给予购房者所购买的产品或服务时，购房者有权利选择终止合同并要求开发商为此担负起对等的违约责任，主要包括支付违约金以及赔偿因违约而导致的经济损失等等；最后，若购房者与开发商之间已经就延迟履行的问题作出了相关约定并且约定违约金的数额，那么当开发商违反约定并支付了违约金之后，仍然未能履行剩余的债务义务时，购房者有权请示当地的人民法院通过强制手段来实现双方所达成的协议。关于退房事宜，具体情况如下：若购房者发现开发商缺乏相关资质证书，或者是他所销售的房屋存在严重的材料缺陷导致质量不达标，或者是实际测量出的住房面积比预售面积超标3%以上，甚至是因开发商原因导致购房者无法取得房产证的，甚至开发商已将该房屋作为抵押物或转让给了其他第三方的，又或者开发商承诺的交货时间已经逾期超过法律规定的期限却始终未能交付房屋的，购房者都有权申请退房。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。