一旦遇到违反相关法规之行为，购买房产的消费者便需要仔细审视购房协议中是不是已经详细注明了针对这些违约情况的处理方式，如果协议中有详细说明，那么就请依照其中的内容执行解决方案；然而倘若没有约定违约责任处理策略，那么可以依据法律法规要求开发商对此承担相应违约之责，但是索赔金额的上限不得超过实际所遭受的直接损失，以下便是详细说明：
1.逾期交付房屋：在正式签署购房协议时，没有特别考虑到逾期交付房屋之违约情况如何处置，此时，若开发商未能按时交付房屋，根据我国最高人民法院颁布的《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，应该按照逾期交付期间有关部门公布或者由具有法定资质的房地产评价机构鉴定并得到认可的同区域同类型房屋租赁市场价格来对此制定违约金。
2.变更规划与设计：根据国家《商品房销售管理办法》中的第24条规定，房地产开发商必须严格按照规划与设计建造商品房项目。在获得规划部门的最终批准和设计单位同意后，如果因为变更规划、设计而导致商品房结构形式、户型、空间尺寸及朝向发生改变，开发商需在变更认定之后立即发出书面通知告知买方，卖方需在通知送达15日之内对是否决定退房做出明确回复，若在通知送达之日起15日内卖方未能作出任何回应，则视为其默认已接受规划、设计变更以及由此引起的房价款变动。若房地产开发商未能在此合理期限内向买方发送通知，买方有权选择退货。若选择退房，则由房地产开发商对此承担相应的违约补偿。

《商品房销售管理办法》第24条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。