| 问题 | 更换开发商算是违约吗法律 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在这种情况下，购房者完全有权根据预先制定的合同条款，向开发商提出支付违约金的合理要求。倘若在合同条文中并未对该方面做出具体规定，也可通过分析相关的违约行为，认定可能产生的实际损害额；并在此基础上，依据实际损失的大小，来分配相应的违约金。然而，值得注意的是，所设定的违约金金额应当严格控制在实际损失的30%以内，以免过度过高。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少 |
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