依据法律规定，若双方当事人均同意的情况下可终止该房屋购买协议；另外也可以按照合同中的约定或者在符合法律所规定的特殊情形出现之后，向出售方递交书面的退房通知，在通知抵达出售方手中之时，房屋购买合约便自动终止，从而进行顺利地退房操作。然而，若不符合退房所需满足的特定条件要求，通常是无法做到退房的，如需强制执行退房请求，则有可能需要承担相应的违约责任并支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。