在通常情况下，购房者是享有房屋退货权利的。首先，购房者可通过与售房方达成友好共识来解约，同时也可以在合同条款中有针对性地设定或遵循法律规定的取消条件，并依据约定的程序向售房者发出退货通知书，一旦该通知书抵达售房者手中，则双方订定的房屋买卖合同便被随即解除，实现了退货的目的。然而，如果所设定的退货条件未能得到满足，那么一般的理解便是无法进行退货的；若坚持强行退货，不仅需要面临违约责任的牵连，还可能被迫支付违约金等费用。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。