在购买房产后若决定退出交易，则退出时间的约定暂未明确存在。然而，如果开发商未能履行其义务或构成严重违约行为，购房者便可依据相关法律法规解除合同并申请退房，同时要求开发商承担相应的违约责任。具体而言，开发商存在以下三类行为之一时，购房者便享有上述权利：首先，当开发商未能按照协议约定的时间将房产交付给购房者，且逾期交房时间超出一定限度；其次，若房屋结构存在重大质量缺陷，开发商无法进行修复甚至经过维修也无法达到双方事先约定的品质标准；最后，若因开发商的原因导致购房者未能依照法定程序取得所购房产的所有权证。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。