当所购买房屋的实际建筑面积与约定面积的差异未超过3%时，应该依据实地测量结果计算房价并进行支付；然而，若此差异率超越了3%的界限，买方可根据自身意愿选择终止该合同关系，要求卖家归还己方已经支付的全部房款及相应的利息；另一方面，如买方愿意继续执行该合同，也可根据面积差额的比率以及双方在合约中事先约定的价格条款，要求卖家进行双倍补偿。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。