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问题 房屋有质量问题可以退租么
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
根据国家法律法规的相关规定,若商品房在买卖交易完成并交付至使用后,如购买者发现主体结构存在质量问题,可依法通过特定程序委托具有相应资质的工程质量检测机构进行复检验证。经过严谨且科学的核查鉴定之后,如确实被判定为主体结构质量未能达到合格标准水平,购买者则有权利行使退房权;同时,对于因此造成的购买者经济和精神方面的损害,房地产开发商也应严格恪守法律义务,依法负担起相应的赔偿责任。另一方面,倘若房屋质量问题严重影响到日常居住使用的便利性和平稳度,购买者同样拥有法律赋予的权力来主张终止购房协议以及索取相应赔偿金的权益。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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更新时间:2025/4/17 20:23:35