以下为开发商违约的几种情况下购房者有权要求退房：首先是逾期交付房屋，若开发商未能按照合同规定的期限交付房屋，且时间超过三个月，购房者有权要求开发商解除房屋买卖合同，并要求其返还双倍订金或者支付相应的利息；其次是未获得相应证书，因开发商自身原因导致购房者无法在合同约定的期限之内取得房屋所有权证书，在这种情况下也可要求退房；再者就是开发商未能提供完备的资质证明，建造和销售房屋需要具备相关的资质认证，如果开发商缺乏这些证明文件，所签署的买卖合同将被认定为无效；接着是房屋实际测量面积与签约时预估面积差异较大，若交付房屋时的实际测量面积与签约时预估面积的差额远大于3%，购房者可以据此提出异议并要求赔偿损失费用；最后是房屋主体结构存在严重问题，例如地基沉降超过容许范围、钢筋混凝土结构变形明显、砖石结构强度不足等，经过权威鉴定机构认定为质量不合格的，购房者同样有权要求开发商退房。此外，如开发商未经购房者同意擅自更改房屋结构设计，无论改变的内容是否涉及房屋性能，均应得到购房者批准后方可执行，如果开发商违反此项规定，购房者仍有权根据合同条款要求退房。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
?按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
??按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。