根据相关法律法规规定，购房者只有在满足如下情况时，方能享有退房权利：首先，实际测量的房屋面积与依照合同约定的面积相比，偏差的绝对值如果超出了3％；其次，若开发商未能按照约定的期限交付房屋及其附属设施；第三，开发商擅自更改规划或者设计方案，导致原有房屋架构形式、户型比例、空间尺寸以及朝向等关键因素发生变化；第四，针对开发商尚未获得商品房预售许可证的项目进行预售的行为；第五，当开发商交付的房屋其主体结构质量无法达到标准要求，或者房屋的质量影响到实际的居住生活并造成严重后果；第六，由于某些原因导致未能完成房产过户手续的情况；第七，购房者所提交的贷款申请未被银行批准，同时在双方就付款方式达成协议的问题上也产生分歧;第八，在双方签署的购房合同中有明确约定的其他应当允许退房的情境。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。