若购房者遇到以下任一情况，则有权依照法律规定解除房屋买卖合约：首先，实际测量面积与其所签订的合同中所规定的面积尺码之间的差额若超出3%，这样的差额必须以具体数值体现并且这种差异必须是绝对的。其次，若开发商未能按照合同中所约定的期限交付房屋，那么购买者也有权利要求退出房屋买卖合约。第三，如果开发商未经授权擅自改变房屋的规划和设计方案，从而影响到房屋的结构构造、户型特征、空间尺度以及朝向等关键属性，这一点同样可以作为购房者请求解除房地产交易合同的理由。再次，如购买者发现开发商在预售部分房屋时并没有获得相应的商品房预售许可证，此时购房者有权尽快寻求法律专业人士的帮助来了解自己的权益并决定是否行使解约权。此外，若购房者提出的银行贷款申请遭到拒绝或者合同双方针对付款方式无法达成共识，这同样属于购房者具备合法解约权利的情形之一。最后，当购房者在见证房屋交接过程时发现该物业的主体结构质量不达标或者此类问题已严重影响到房屋的日常使用时，同样可以据此为由请求解除买卖合同。同时，若由于国家政策原因导致购房者无法或者无法按时完成产权过户手续，也可视为购房者拥有合法取消房屋买卖协议的主张。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。