倘若因开发商方面的责任而造成购房者需要解除合同并要求退回房产，那么在此种情况下，退房者无需承担任何形式的退房违约金责任，可向开发商提出赔偿请求。以下是可能面临此类问题的几点常见情形：首先，当开发商未能按照其与购房者之间的合同所约定的交房期限向购房者履行房屋交付义务时，即使经过了规定的交房日仍未收到开发商的正式入住通知。其次，当开发商在开发过程中所涉及的相关手续不齐全且最终导致合同被判定为无效时。再者，如果开发商在未经购房者同意的情况下擅自更改设计方案。另外，如果房屋面积误差超过了3%的正常范围。紧接着，如果房屋的质量出现了严重问题并对实际使用产生了很大困扰和不便。最后，由于房屋产权状况不明晰，如存在抵押、联合建设或者其他经济纠纷等因素。然而，当购房者由于自身原因主动向开发商提出退房申请后，需根据具体情况支付相应的退房违约金款项。若此笔违约金已在购房合同中明确列出，则需依据该条款进行相应处理；否则，双方应通过友好协商寻求妥善解决途径。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。