倘若因开发商无法履约，致使购买者强制执行退房诉求，这一情形下，是无需支付任何形式的退房违约金的，购买者有权向开发商提出索赔申请。然而以下七种情况较为突出，往往会引发购买者退房的决心：1、延期交付房屋：当开发商按照合约中的规定日期前提交房屋，但在历经购房者耐心等待后，依然无法得到开发商关于入驻新居的确切通知；2、开发商手续不齐全导致合同失效：由于开发商未能提供完备的开发证明，最终使得合同失去法律效力；3、开发商未经购买者同意擅自更改设计方案：这种行为侵犯了购买者的知情权和自主选择权，容易引发购买者的不满情绪并促使他们主动寻求退房；4、房屋面积误差超过3%：如此大的数值差异无疑将使购买者对房屋价值产生顾虑，进而促使其决定采取行动；5、房屋质量不过关导致严重影响使用者的生活品质：房屋的质量问题将直接决定消费者居住的舒适度和安全性，因此，如果此方面出现严重问题，必将触发购买者要求退房的决心；6、房屋产权不明朗：如存在抵押、联合建设或者其他种类的经济纠纷等，这些都可能成为购买者对房屋质量以及合规性的担忧因素，从而催生他们退房的念头；7、延迟办理房屋所有权登记：这意味着购买者的权益可能未受到充分保障，一旦遇到争议甚至侵权行为，购买者很难维护自身利益。对于因个人原因主动要求退房的购买者来说，尽管需要承担一定比例的退房违约金，但是如果该违约金已经写入购买合同，便应严格遵守；如无相关条款规定，选购双方应根据协商结果进行妥善处理。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。