| 问题 | 房屋质量问题怎样退房 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
对于房屋出现的如下两种重大品质瑕疵，均允许购房者申请撤销交易并给予退房处理：首先是在商品房已经交付之后，如果购得方认为建筑主体结构存在未达标准的品质问题，此时便可依据相关规章制度，通过委托专业工程质量检测机构对房屋进行全面复核检验。若经过专业严谨的核实考察，确实证明确实存在建筑主体结构品质欠佳的情况，那么购得方将有权利撤销购买合同，向房地产开发企业要求退还购房资金；同时，对于该过程中给购得方造成的经济损失，相应的房地产开发企业亦应对此承担起依法赔偿的法律义务。其次，对于因为房屋品质问题而严重妨碍到居民日常生活舒适度的状况，购房者同样具有提出解除购买合同并要求赔偿的权利。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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