关于房产面积存在缩水现象的情况，我们应该严格遵循房地产管理部门的实际测量数据作为权威依据。在面积误差低于3%范围内的情况下，双方应当按照当初签订的购房合同中的金额进行相应的多退少补。如果面积误差超过了3%这一界限，且实际测量结果显示面积超过了原合同规定的范围，那么买受方需要依照合同约定的购买价格，向卖方支付相当于3%额外面积的那部分款项。同时，卖家应当承担超出3%那部分面积的房屋价款。当然，如果最终测量出来的房子实际面积比原合同规定的还小，那么买受方则有权依据合同求偿相当于3%额外面积的价款。此外，针对面积误差超过3%的特殊情形，尊贵的买受方同样拥有选择提出退房要求的权益哦。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。