| 问题 | 房屋质量问题怎么退房 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
当住宅楼宇出现以下两种性质较为严重的质量瑕疵时，住户可以选择行使行使退房权利：1.在具备法律效力的商品房交付使用之后，若购屋者对房体的主体结构质量产生质疑，可按照相关法律法规及程序委托指定的工程质量鉴定机构进行复检。经过严肃认真的复核检验核实后，如确认商品房的主体结构确实存在质量缺陷，购屋者将拥有无条件的退房资格；且在此过程中所遭受的任何损失，都应由房地产开发商承担相应的法律赔偿责任。2.当因房屋遇到严重的质量问题而影响到使用者的日常生活与居住体验的时候，购屋者有权利向法院提出要求解除双方之间的合同关系以及要求损害赔偿的诉讼请求。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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