关于房地产争议案件，倘若此前双发所签订之仲裁协议被认定为无效，亦或是双方已经明确约定采用诉讼手段予以解决纷争，那么就理应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条所阐述的专属管辖原则，向争议房地产所在地的最高人民法院提起诉讼。为了确保接下来流程的顺利进行，以下是详细的操作步骤：首先，必须准确地确定争议的另一方为被告；其次，当法院接到立案申请之后，应该在七日之内作出立案与否的决定；再次，在提交了诉讼请求和相关证据之后，法院在批准立案以后，会向申请人颁发《案件受理通知书》以及《举证通知书》，同时也会告知其缴纳诉讼费用的相关事宜。若申请人未能在这七天之内按时支付应承担的诉讼费用，则法院有权判决该案件作撤销申诉处理。在上述步骤完成之后，法院有可能会预先设定举证期限，并且要求申请人在此期限之内提供所有的证据资料，若无法按时完成，那么逾期提交的证据将不会得到进入质证环节的机会。至于开庭环节方面，法院在立案之后，将会预定开庭的日期，并事先通知各方当事人。在特定的时间到达法庭是非常重要的，如申请人无故迟到，法院将会判定其主动撤销申诉处理。在开庭过程中，依次会经历验证双方当事人真实身份、告知当事人的法律权利与义务、询问是否有人主张回避、开始法庭调查、举证与质证、法庭提问、法庭辩论、陈述最终观点、法庭调解以及宣布判决等多个具体的程序。

《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。