若售卖方未能依期交付房屋，应支付相应的违约金或损害赔偿金给买受方。当事人双方亦可在协议中预先设定一方违约后，根据具体情形向另一方支付一定额度的违约金，或者明确约定因违约行为所引发的损失赔偿金额的计算方式。
当合同中未就延迟交付房屋的违约金做出明确规定，或者并未对损失赔偿金额的计算方法加以明确的情况下，需要依据在延迟交付使用房屋的这段时间内，相关职权部门发布的或由具备资质的房地产评估机构进行评估的同等地段类似房屋的租赁价格作为参考标准来核定损失赔偿金额。
此外，如果合同约定的延迟交付房屋的违约金高于实际损失的30%，那么当相关的履行纠纷通过法律途径解决时，开发商有权基于约定的违约金过高而申请予以裁减。但同时需注意的是，除非合同特别约定，否则不能同时适用违约金和赔偿损失制度。在此种情况下，应选择适用其一，且应优先考虑选择违约责任相对更高的方式实施。

《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。