首先，在签订的商品房买卖合同中，若出现出卖方延迟交付房屋的情况，根据法律规定，出卖方应当承担相应的违约金或赔偿损失责任。其次，关于违约金及损害赔偿数额的计算方式，双方可以在合同中有明确约定，如确定违约金数额范围或损失赔偿额的具体计算方法等。在此基础上，当一方向另一方违约而导致违约行为时，需向受到影响的一方支付一定量的违约金作为补偿。即便违约金的具体金额未在合同中明示，如果存在相应的损失情形，可由相关的主管部门公布或具有资格的房地产评估机构对同一地段同类房屋进行评价值，据此得出的租金标准来作为违约金计算的参考值。
再者，倘若合同中已经明确规定延期交付使用房屋时所应承担的违约金额度相对较高，但事后出现纠纷并诉诸司法程序时，开发商如以约定违约金过高为由请求予以调整，那么其应当根据违约金超出实际损失的30%这一比例来适当降低该违约金额度。反之，如果合同中规定的延期交房的违约金过低，购房者有权要求提高该金额，而此种请求通常能得到法院的支持，法院将依据违约对受害一方造成的实际上的损失状况来确定其应得的违约金限于多少。
值得注意的是，在签订合同时，如果同时作出口头协议或者约定了违约金与赔偿损失两种不同的赔偿方式，那么这两者间无法同时适用，只能选择其中较高的那一项作为违约责任承担方的赔偿义务。

《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。