关于出卖方逾期交付不动产的问题，我国法律规定其需承担相应的延迟交付违约金或损害赔偿责任。相关各方可以在合同中明确约定当一方违约时应向相对一方支付的金额作为违约金，同时也需要决定因违约行为导致的损失赔偿额如何进行计算。若在合同条款中未明确规定违约金具体数字或损失赔偿方式，则可以参照延期交付期间内相关行政管理部门张贴或由具备资格的房地产估价公司评估并公布的同区域同期同类房产租赁价格作为依据来确定。而对于合同中有明文约定的延期交付违约金过高之情况，如后期出现诉讼争端，开发商有权以合同约定的违约金过高为由申请适度减少。然而，这一申请需满足违约金超出实际损失30%的条件才可能获得法院批准。反之，若合同约定的延期交房违约金过低，投资者可以考虑提出增加违约金数额，这将得到法院的支持。在此提醒注意，在合同中已经有违约金以及损害赔偿金相关条款的情况下，不可同时适用，应当优先选择其中金额较高的一项作为违约后果处理方案。

《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。