倘若卖方未能依约按时交付房产，那么他们不仅需支付相应的违约金，同时也要承担赔偿损失的责任。在签订合同的过程中，买卖双方有权依据具体情况，通过协商约定若一方出现违约行为，应当向另一方支付一定数量的违约金，同时也可以明确当违约导致损失发生时，损失赔偿金额如何计算。
针对未在合同中规定具体违约金数额或赔偿损失的计算方式时，可以参考延迟交付使用房屋期间相关主管部门公布或者具备资质的房地产估价机构进行评定的同地段同类房屋租金标准来确定合理的赔偿金额。
同时，若合同内对逾期交房的违约金予以了较高约定，但在随后的诉讼纠纷中，开发商却表示受到违约金过高的压力而主张降低其金额，这时候法院将会以违约金超出损失总额的30%作为衡量基准，酌情减免违约金额度；反之，若合同中规定的违约金过低，买方则有权力要求调整，此时法院将依照实际违约所产生的损失额为准，支持其主张提高违约金数额。
在签订合同时，即便同时约定了违约金和赔偿损失这两种形式的违约责任，但无法同时生效，只能挑选其中最高项执行。

《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。