若购房人士欲取消购买房屋之交易，买卖双方依据彼此间协议或裁判机构之裁决来予以解除履行的合同义务、撤消合同效力或是宣布相关合同无效以实现购入房屋之人退出，则应遵循相关步骤进行操作：首先，购房人士需向开发商发送正式的退屋通知书，详细说明其要求退售该出让房产的具体事项；其次，在完成所有手续方面，出让方有责任退还购买方已支付的全额购房款项，以及负责处理与贷款银行解除或终止还款合同的各项手续事宜；最后，在开发商完成上述两个步骤之后，应对购房人士全额退还原支付购房款项，同时应完整且完善地完成向公积金管理机构或贷款银行的偿债手续过程。(一)若购房人希望通过协商来解决问题，但未能达成共识，便可考虑法律途径。倘若某项合同条款规定满足退房的条件，则建议先与开发商直接进行协商，如此可避免额外产生的诉讼费用。(二)若因开发商违反合同规定主导退房，双方在合同中亦已明确约定了违约金赔偿事项，那么开发商均应依照此项约定承担相应违约赔偿责任。(三)对于首次付款与每月供款等相关利息部分，购买人有权向开发商申请补偿。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。