对于出卖方延期交付房屋的行为，应依照相关法律法规予以处置，即要求其支付相应的违约金或给予受害方等额补偿。具体来说，双方在恪守诚信原则的基础上，需事先约定一旦出现违约情形，责任方应付给另一方一定金额的违约金，或者约定因何种原因引发的违约事件而产生的损失赔偿数额的计算方式。
若双方在签订合同时并未就违约金数额以及损失赔偿数额作出明确规定，那么，可以参考相关主管部门在延期交付使用房屋期间公布的或是有资格的房地产评估机构对同地域、同类房屋价值所作的评定结果来加以确定。
在实际操作过程中，若双方在合同中针对延期交房的问题细化规定了相应的违约金，且该违约金较高，那么在争议解决过程中，如开发商以违约金过高于实际损失为由申请进行调整时，应当以违约金超过实际损失的30%为准绳，适当降低违约金数额；反之，若违约金过低于实际损失，买受方可寻求增加违约金数额，此举得到法院的充分支持，将以实际违约所导致的实际损失作为判断标准，确定相应的违约金数额。
需要注意的是，如合同中同时约定了违约金和赔偿损失两种方式，则两者不能并行使用，而应选择适用其中较高的一项。

《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。