倘若购房者决定取消购买房产的计划，相关买卖方皆可通过协议、裁决或仲裁途径来解除合同、撤销合约或是宣判合同无效，继而实现退房的目的。在这种情况下，应遵循如下严谨且有序的办理流程：首先，由购房者发出正式的退房通知。如购房者欲表达退房的意愿，可以采取挂号信件、传真甚至电话等方式直接向开发商表达；其次，完成各项必要的手续。开发商需无条件地退还所有已支付的购房款项，此外，他们还应该负责处理购房者与贷款银行之间解除或终止合同的全套手续事宜；最后，开发商应将支付的购房款项进行退还。在此过程中，开发商务必在购房者发出退房通知之后立即将所有购房款项归还给购房者，同时还要负责妥善办理向公积金管理机构或者贷款银行的还款事务。（1）寻求开发商方面的协商解决，倘若无法取得实质性的成果，则可选择进而提起诉讼。只要满足合同约定的退房条件，我们建议您优先考虑寻求与开发商方面进行协商解决。这样做不仅能节约大量的诉讼成本，更能提高处理问题的效率和效果。（2）要求开发商支付违约赔偿金以及相关税费。若由于开发商自身原因造成退房局面，且双方在合同中已然约定了相应的违约金事项，那么开发商应当依据约定义务给予适当的赔偿。（3）购房者在要求开发商支付首付款、月供利息等各方面的赔偿时，都必须得到法律支持和保障

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。