对于"一房二卖"现象究竟属于一般的民事纷争抑或是更为严重的合同诈骗犯罪，我们需要深入分析并做出判断，其核心关键在于以下两个重要方面：第一，卖方在处理房屋销售交易过程中的主观意图和动机。如若卖房人只是为了追求更高的利润，而并非有意侵占对方购买房产的款项，那么他将承担起相应的民事违约赔偿责任；然而，假如卖房人从一开始便未打算交付房屋，迫使对方接受一个并不真实存在的民事法律关系下的单方面义务，从而直接夺取对方的财产，那么他们的行径便可归入到刑事犯罪范畴——即合同诈骗罪。第二，依据客观情况来判定卖方是否利用房屋买卖合同这个表面现象，进行一系列欺骗手段取得对方当事人价值较高的财物。在正常情况下，作为民事违约引发的纠纷，往往是由买方具有良好履行合同的能力，且纠纷发生后能全额返还所购房屋的价款，或者主动积极地与卖家商定退还相应的货款。当“一房二卖”现象构成合同诈骗罪时，一般表现为卖方在收到购房款之后，要么没有正当理由地既不遵守此前达成的合约条款，也拒绝退还所得款项，要么就是卷款潜逃，要么就是把这笔资金肆意挥霍……这些行为都会导致购房款无法追回。因此，无论是在卖方还是在消费者的角度，防止“一房二卖”现象的出现至关重要。在判定某类行为是否构成合同诈骗罪时，首先要看行为人的主观想法是否存在着明确的非法侵占他人财物的企图，其次是看实际操作中，行为人是否采用了虚构事实和隐瞒真相的手段去达到谋取利益的目的，最后，在签署和履约合同的整个流程中，行为人是否通过隐瞒关键信息欺诈对方，以达到骗取财物且金额较大的程度。特别是针对“一房二卖”的特殊案例，卖方在销售房产的过程中必然会对已售出或已设定抵押的房产加以隐瞒，此时她的行为能否构成合同诈骗罪，关键还在于其销售房产的内在真心是否存在着非法占有的恶意。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。