在决定选择退房之前，务必先严格按照相关法规环境，签署一份详尽的“商品房退房协议”。如此举措不仅提供了保障，同时也为日后可能出现的进一步协商提供基础和框架性指导。如果您和房地产开发商能够达成共同的理解和认同，那么您可以尝试签署这份“退房协议”，从而正式达成“退房”的决定。
若您的房产已经进行了预售登记，此时想要退房，必须与所在的房地产开发商进行充分深入且富有建设性的协商沟通。倘若经过友好合作而达成共识，那么请以书面形式签订正式的“退房协议”。在此份协议中，应详尽地规定双方公开讨论并同意解除购房合同的相关事项。然而，假如无法达成共识，本权益受到损害的购房者有权寻求人民法院或仲裁机构解除购房合同的生效与执行力。
在圆满完成退房流程之后，您和您的房地产开发商还需共同办理相关的产权登记手续，以确保各方合法权益得到妥善保护。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。