若开发商出现违约行为，当依照商品房买卖合同中的约定来承担相应赔偿责任。针对违约赔偿问题，当事人可于合同之中详细商定违约金的具体金额或伤害赔偿额的计算方式。在未能明确约定的情况下，违约金数额或损害赔偿额亦可依据如下标准做出认定：若卖方延期支付款项的，应以未支付售房款总价为基准，参考中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息标准进行核算。如果是延迟交付使用房屋的情况，届时则需要根据延迟交付期间相关主管部门发布的通知或经知名房地产估值机构鉴定的同地区同类房屋租金标准来予以确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。