如购置住房时使用公积金实施按揭贷款，若因出现特殊情况导致合同无法达成，选择退房并非不可接受。然而在此过程中，必需首先征求并获得卖方的明确同意方可实施。如卖方赞同退房要求，那么卖方将需要独立承担因此所产生的一切费用以及损失。然而需要注意的是，初始支付的购房款项未必能够完全归还给买方。如果在买卖双方签署的购房合同中已经预先约定了退房事项，则应当严格按照先前规定进行操作与执行。

《民典法》第五百八十五条
?当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。