第一类，房屋主体结构质量不合格的情况。从技术层面上阐释，所谓的“主体结构”即是指房屋的主要构件相互连接并协同作用于形成的平面对称或者立体空间组合体。这个主体结构必须具备符合相关技术规范所规定的强度、韧性与稳定性，以确保其能够顺利承受各类建筑荷载而不发生变形乃至崩垮。例如，地基、承重梁等部位若出现结构性的开裂、倾斜以及坍塌之类问题，应视为该房屋存在着主体结构方面的种种问题。
第二类，房屋质量问题严重到足以影响到买受人正常居住并使用房屋。此类情况通常是因为房屋质量不佳，从而对消费者享有房屋的各项正常使用功能及用途造成了较大程度的影响。比如说，房屋无法实现稳定的供水供电等。第五类，房屋所面临的其他质量问题。诸如房屋渗水、地板空洞、墙壁表皮脱落等等都属于此类范畴之内。针对以上不同类型的三种房屋质量问题，法律法规明确规定了相应的处理方式，划分出了购买者与开发商人各自对应的权益与责任,

《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。