在此情况下，出售房产的一方存在着制造虚假情势或故意掩饰真实情况的行为并将一套房屋同时出售给两组买家，可被视为构成欺诈行为。这种情形常发生在有关购销协议的签署和执行过程中，涉嫌诱导或者欺骗对方购买者，从而获取非法财产收益。在此种环境之下，通常需要承担起相关的民事赔偿责任。然而，当欺诈行为达到特定金额并且情节较为严重时，可能涉及到合同诈骗罪的问题，此时就有必要面临相应的刑事指控和处罚。

《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。