若二手房卖方出现违约行为，买方有权将其转投至其他的房产购置。在因卖方因素而造成合同时未能有效执行的情况下，买方可主动选择解除原有合同，进行新的房屋购买。对于此种情形，卖方有义务无条件地返还买方所付全部购房款项，并且需额外对买方支付相当于当初采购房屋时所预交订金的数额作为违约金。

《民法典》第五百八十三条
一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，另一方在履行义务或者采取补救措施后遭受其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条。
一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但不得超过违约方在订立合同时已经预见或应当预见的损失。