在平等自愿基础上，购房者与售房者经协商达成一致意见时，可采取退房并退还款项的措施。同样地，若合同中已预先约定或法律明文规定的终止条件成立，亦可根据此要求买方退回房屋，卖方退还相应价款，并由任何违约方承担相应的违约责任。而合同解除，则特指合同当事人的一方或双方按照法律规定或是事先约定，依法终止合同效力的行为过程。一旦签署合同，便获得了国家法律的权威保护。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。