在处理商品房退房事宜时，涉及的利息通常应依照我国的中国人民银行同期贷款利率进行计算。其次，依据相关法律法规，若商品房买卖合同中对违约金的金额或损失赔偿的计算方式并无明确约定，此时可以参考下列标准化规则来确立违约金金额或损失赔偿额：对于逾期支付购房款项的情况，应以尚未支付的购房总价款为基础，对比参照我国法定金融结构计收逾期贷款利息的标准来计算相应金额；而对于逾期交付使用房屋的状况，则是依据该房屋在逾期交付期间内由相关部门公布或有资质房地产评估机构评定出的同区域同类房屋租金标准来确定损失赔偿金额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。