在房屋交易过程中，若买方与卖方对于解约事宜能够达成一致，则仍有可能进行退房及退款操作；而若在合同条款中预先设定了相关的解除条件或者符合法律法规所规定的解除情形时，买卖双方也有权提出退房和退款要求，且违约方需承担相应的违约责任；所谓的“合同解除”，是指合同当事人一方或者各方依照有关法律约定或者根据当事人之间的协议，依法行使其权利解除合同效力的法律行为。.当合同签订生效之后，它将得到国家法律的有效保护。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。