在以下几种情形下，房地产开发商可能会出现违约行为，致使购房者可据此选择退房：1.延迟交房：若开发商未能按照购房协议约定的时间交付新房，延期超过三个月时，购房者有权要求开发商无理由退还已付的定金并补偿相应的利息；2.缺乏产权证书：如果是因开发商自身原因导致购房者在合同期内未获得购房权证，此时符合上述条件的购房者便可以据此申请退房；3.开发商证书不全：根据我国相关法律法规，开发商需持有全套有效证件方可进行建设和销售活动。因此，如果开发商存在证书不全的状况，那么其所签定的购房协议将会被判定为无效；4.实测面积误差大于3％:根据市场惯例及国家规定，商品房交付时实测面积相对签约暂测面积的误差若超过3％，购房者可以依照购房协议中的相关条款解除合同，并要求赔偿利息损失。5.主体结构质量问题严重：对于地基沉降超标，钢筋混凝土结构变形，砖石结构强度不足等重大质量问题，经权威检测机构认定为质量不合格的情况，购房者同样享有退房权利；6.开发商擅自修改设计方案：在通过合法程序签订购房协议后，开发商若未经购房者同意私自更改房屋户型，朝向，面积等重要设计要素，购房者可依据合约相关条例提起终止购房合同的诉讼请求。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
?按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
??按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。