| 问题 | 别墅开发商违约怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
当房地产开发商违反购房合约条款时，买受人享有法定的撤销合同权利，以此来促使开发商承当与其过错相匹配的责任，切实支付违约赔偿款项；若买方决定不行使此项权利的话，可依据所签订的房屋买卖合同内容向仲裁委员会提出争议处置申请或者向有管辖权的地方各级人民法院进行起诉，以实现要求开发商继续履行该合约的合法诉求；对房地产开发企业坚持不予履行合约的行为，如收到买方的强制执行申请后仍不改变其做法，买方有权寻求人民法院提供的司法保护和协助。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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