在商业谈判中，只要买卖双方能够达成共识，即使买方已成功获得房贷批准，同样也具备退房的法律效力。然而，需要明确的是，买方与银行之间的借贷交易具有其独立性，与房地产销售过程并无关联。因此，撤销购房协议并不能同时取消贷款合同。尽管买方不再购买房产，但是与银行之间的信用关系仍将维持不变，这意味着所需偿还的贷款依然存在。在这种情况下，卖方需将购房款项返还给买方，以维护自身权益（由于退回的物业上附带有抵押权）。为避免买方获取退款后却拒不偿还贷款，影响到开发商的经济利益，卖方会将应退还的全额购房款项划分为两部分：对于尚未偿还的银行贷款部分，由开发商直接偿付给银行；而首付款及已偿还的贷款部分则退还给买方。以下为正式流程说明：首先，买方需以书面或口头方式通知卖方有关退房事宜，并通过挂号信件、传真或是电话等渠道进行联系。其次，卖方需全面完成退房相关手续，包括向买方退还所有已支付的购房款项，以及协助买方与其银行解除并或终止相关贷款合同等。最后，在买方正式启动退房程序之后，卖方应立即将全额购房款项返还给买方，同时确保完成所有与公积金管理机构或银行的还款操作。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条?
?当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条?
?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。